+7 (495) 989-65-95 Обратный звонок

Разработка проектов строительной документации (ПОС)

Оставьте заявку, заполнив форму и в ближайшее время с Вами свяжется Ваш персональный менеджер.
Также Вы можете связаться с нами, используя контактные данные ниже. +7 (495) 989-65-95

Работаем по всей России

О документе

Проект организации строительства (сокращённо ПОС) – это документ, который разрабатывается при введении объекта в действие. Цель разработки ПОС – не только уложиться в плановый срок, но и обеспечить строительству соответствующий организационно-технический уровень. Такой документ – одна из основ строительства, по нему распределяются вложения средств и объёмы строительных и монтажных работ. Проектом руководствуются подрядные организации и организации, обеспечивающие финансовую и материально-техническую поддержку строительства, по Проекту определяется продолжительность застройки. В общем и целом проектная документация решает вопросы рациональной организации всего строительного проекта, то есть всего комплекса объектов данной строительной площадки.

Поэтому естественно, что правильная организация строительства возможна только при наличии правильно составленного пакета комплексной проектно-технологической документации. Ведь от проекта зависит грамотная организация всего процесса возведения строительного объекта. А Градостроительный Кодекс РФ напрямую запрещает осуществление работ в сфере капитального строительства объектов без подготовки проектно-сметной документации. Поэтому ПОС является обязательным документом и для заказчика, и для подрядной организации, и для организации материально-технического снабжения строительства. 

Исходные материалы для разработки Проекта организации строительства включают в себя: 

  • технико-экономическое обоснование (ТЭО) строительства и задание на проектирование объекта; 
  • материалы инженерных изысканий (при реконструкции объектов - материалы их предпроектного технического обследования); 
  • решения по применению материалов, механизмов и ресурсов; 
  • сведения об условиях поставки строительных конструкций, изделий и оборудования; 
  • объёмно-планировочные и конструктивные решения объектов и принципиальные технологические схемы строительства. 

Состав Проекта организации строительства включает в себя следующие основные документы: 

  • календарный план строительства, в котором определяются сроки и очерёдность возведения основных и вспомогательных зданий с распределением капитальных вложений по периодам строительства; 
  • строительные генеральные планы для подготовительного и основного периодов строительства; 
  • организационно-технологические схемы, определяющие последовательность возведения объектов и выполнения работ; 
  • ведомости объёмов основных строительных, монтажных и специальных строительных работ с выделением работ по основным зданиям и сооружениям и периодам строительства; 
  • ведомости потребности в строительных материалах и оборудовании с распределением по календарным периодам строительства; 
  • график потребности в основных строительных машинах; график потребности в кадрах строителей по основным категориям; 
  • пояснительная записка, содержащая основные данные для разработки организационно-технологических решений проекта, обоснование методов организации и технологии строительного производства, потребности в кадрах и материально-технических ресурсах, методов производства строительных работ, перечень условий сохранения окружающей среды, технико-экономические показатели (ТЭП).

Состав и содержание ПОС могут изменяться в зависимости от сложности и специфики проектируемых объектов. При застройке изучаются все факторы: каковы особые условия строительства, в какие сроки возможно поставлять материалы и оборудование, необходимо ли применять специальные вспомогательные сооружения, приспособления и установки. Для несложных объектов ПОС можно разрабатывать в сокращённом объёме. Он состоит из календарного плана строительства, строительного генерального плана, данных об объёмах СМР и потребности стройки в основных материалах. Учитывается конструкция изделий и оборудования, составляется график потребности в строительных машинах и транспортных средствах. Необходима также и краткая пояснительная записка, включающая мероприятия по охране труда и технико-экономические показатели. Но при этом нужно учитывать, что жилые дома и здания, предназначенные для бытового обслуживания населения, всегда относят к объектам, имеющим особую специфику выполнения строительных работ. 

Зачем это необходимо

Такой документ – одна из основ строительства, по нему распределяются вложения средств и объёмы строительных и монтажных работ. Проектная документация решает вопросы организации всего строительного проекта. ПОС является обязательным документом и для заказчика, и для подрядной организации, и для организации материально-технического снабжения строительства.

Кем выдается

Специалисты нашей компании готовы разработать качественный Проект организации строительства (ПОС) и согласовать его со всеми заинтересованными службами.